Schriftzug Keller von Sales Immobilienmakler Bad Tölz
Schriftzug Keller von Sales Immobilienmakler Bad Tölz

Immo­bi­li­en­be­ra­tung auf Augen­hö­he

Immo­bi­li­en­be­ra­tung für Kauf, Ver­kauf & Ver­mie­tung

Immobilienberatung für Kauf, Verkauf & Vermietung

Bera­tung auf Augen­hö­he

Beraten, nicht überreden

Beraten,
nicht überreden

Immo­bi­li­en sind kom­plex. Ent­schei­dun­gen sind oft weit­rei­chend. Ob Ver­kauf, Ver­mie­tung, Kauf oder Bestands­ent­wick­lung bei Kel­ler von Sales erhal­ten Sie kei­ne Stan­dard­ant­wor­ten, son­dern unab­hän­gi­ge Bera­tung, die Sub­stanz hat. Wir ana­ly­sie­ren, struk­tu­rie­ren und den­ken stra­te­gisch vor­aus. Unse­re Auf­ga­be ist es, die finan­zi­el­len Chan­cen zu erken­nen, Risi­ken zu ver­mei­den und Lösun­gen zu schaf­fen, die Ihren Zie­len gerecht wer­den. Denn nur so kann bei einem Haus­kauf oder Ver­kauf lang­fris­tig gebun­de­nes Kapi­tal sinn­voll genutzt wer­den. 

Denn wir glau­ben: Wer bera­ten will, muss zuhö­ren und ver­ste­hen, bevor er emp­fiehlt.

Beratungsvarianten

Man­che Immo­bi­li­en­fra­gen las­sen sich am bes­ten im direk­ten Aus­tausch klä­ren. Des­halb kom­men wir auf Wunsch per­sön­lich zu Ihnen, ver­schaf­fen uns bei einer Besich­ti­gung vor Ort am Objekt einen Ein­druck und bera­ten Sie mit dem Blick für das Wesent­li­che. Nur so kön­nen wir einen ehr­li­chen Ein­druck zum Kauf­prei­ses und wei­te­ren Infor­ma­tio­nen zu För­de­run­gen oder Ange­le­gen­hei­ten der Bank erschlie­ßen.

Fle­xi­bel, per­sön­lich und orts­un­ab­hän­gig: In unse­rer Online­be­ra­tung über Zoom bespre­chen wir Ihre Immo­bi­li­en­the­men struk­tu­riert und effi­zi­ent. Ob ers­te Ein­schät­zung, stra­te­gi­sche Markt­wert­ana­ly­se oder kon­kre­te Fra­gen zu Ver­kauf, Ver­mie­tung oder Ankauf, wir neh­men uns Zeit, um Ihre Anlie­gen indi­vi­du­ell zu klä­ren und Sie kom­pe­tent zu bera­ten.

Direkt, unkom­pli­ziert und indi­vi­du­ell: Bei unse­rer tele­fo­ni­schen Immo­bi­li­en­be­ra­tung erhal­ten Sie schnel­le Ant­wor­ten auf Ihre Fra­gen rund um den Immo­bi­li­en­ver­kauf, die Ver­mie­tung oder den Ankauf. Ob ers­te Ori­en­tie­rung, Markt­wert­fra­gen oder Detail­klä­rung, wir hören zu, bera­ten fun­diert und neh­men uns Zeit für Ihre Anlie­gen. Dabei ist für uns wich­tig wor­auf Sie ihre finan­zi­el­len Zie­le aus­rich­ten möch­ten. Für Ihr Eigen­heim hel­fen wir gern die Bau­fi­nan­zie­rung mit pas­sen­dem Eigen­ka­pi­tal und dazu­ge­hö­ri­gen Zin­sen zu über­füh­ren um ein Dar­le­hen zu erhal­ten, wel­ches zu Ihren monat­li­chen Kos­ten passt.
Strategische Immobilienberatung mit Substanz – individuell, vorausschauend und lösungsorientiert

Bewer­ten. Beur­tei­len. Bera­ten.

Unser Beratungsspektrum

Sicher Vermieten

Wir hel­fen Ihnen mit pra­xis­taug­li­chen Tipps, den pas­sen­den Mie­ter zu fin­den, Risi­ken zu mini­mie­ren und Ihre Ver­mie­tung rechts­kon­form umzu­set­zen.

  • Miet­preis­ana­ly­se unter Berück­sich­ti­gung & Miet­spie­gel und Gesetz­ge­bung
  • Ziel­grup­pen­be­stim­mung & pass­ge­naue Ver­mark­tung
  • Boni­täts­prü­fung & Aus­wahl poten­zi­el­ler Mie­ter
  • Mus­ter­vor­la­gen zu rechts­si­che­ren Miet­ver­trä­gen
  • Doku­men­ta­ti­on & rechts­si­che­re Über­ga­be (inkl. Pro­to­kol­lie­rung)
  • Mini­mie­rung von Leer­stand und Zah­lungs­aus­fäl­len
  • Stra­te­gien zur nach­hal­ti­gen Mie­ter­bin­dung

Marktwertanalyse

Mit einer vali­den Daten­la­ge und lang­jäh­ri­ger Markt­kennt­nis ana­ly­sie­ren wir den rea­lis­ti­schen Wert Ihrer Immo­bi­lie als Grund­la­ge für klu­ge Ent­schei­dun­gen.

  • Objek­ti­ve Wert­ermitt­lung anhand ver­gleich­ba­rer Markt­da­ten
  • Berück­sich­ti­gung von Lage, Zustand, Poten­zi­al & Ziel­grup­pe
  • Nut­zung pro­fes­sio­nel­ler Preis­da­ten­ban­ken und Bewer­tungs­me­tho­den
  • Iden­ti­fi­ka­ti­on von wert­stei­gern­den Fak­to­ren vor Ver­mark­tung
  • Markt­be­ob­ach­tung in Echt­zeit für prä­zi­se Ein­prei­sung
  • Dif­fe­ren­zie­rung zwi­schen Markt­wert, Ver­kehrs­wert & Ange­bots­preis

Wertvoll verkaufen

Wir bera­ten Sie dabei, wie Ihre Immo­bi­lie opti­mal vor­be­rei­tet, posi­tio­niert und ver­kauft wird. Ins­be­son­de­re bera­ten wir zum The­ma Prä­sen­ta­ti­ons­tech­ni­ken.

  • Ent­wick­lung einer indi­vi­du­el­len Ver­kaufs­stra­te­gie
  • Bera­tung zur opti­ma­len Ver­kaufs­zeit & Ziel­grup­pe
  • Vor­be­rei­tung & Posi­tio­nie­rung der Immo­bi­lie im Markt
  • Home Sta­ging, pro­fes­sio­nel­le Foto­gra­fie, Videorund­gän­ge
  • Ent­wick­lung einer hoch­wer­ti­gen Prä­sen­ta­ti­on mit Sub­stanz
  • Aus­wahl geeig­ne­ter Kauf­in­ter­es­sen­ten & Ver­hand­lungs­be­glei­tung
  • Rechts­si­che­re Mus­ter­vor­la­gen für nota­ri­el­le Kauf­ver­trä­ge

Ankaufsprüfung &
Kaufbegleitung

Beim Immo­bi­li­en­kauf lau­ern vie­le Fall­stri­cke, die Trag­wei­te ist erheb­lich. Ob Kapi­tal­an­la­ge oder Eigen­nut­zung: Wir prü­fen, beglei­ten und geben Ihnen Sicher­heit bei jedem Schritt Ihrer Inves­ti­ti­on.

  • Prü­fung von Bau­sub­stanz, Unter­la­gen & Wirt­schaft­lich­keit
  • Stand­ort­ana­ly­se & Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al
  • Miet­preis­spie­gel, Neben­kos­ten & Instand­hal­tungs­rück­la­gen
  • Ein­schät­zung der Wert­ent­wick­lung & Exit-Stra­te­gien
  • Unter­stüt­zung bei Ver­hand­lun­gen mit Ver­käu­fer oder Bank
  • Beglei­tung durch den gesam­ten Kauf­pro­zess
  • Auf­klä­rung zu Risi­ken, Chan­cen & nächs­ten Schrit­ten

Portfolio-
Optimierung

Wir ana­ly­sie­ren Ihren Immo­bi­li­en­be­stand, iden­ti­fi­zie­ren Chan­cen und ent­wi­ckeln in Abstim­mung mit Ihnen Stra­te­gien für eine sinn­vol­le­re Diver­si­fi­zie­rung und eine wirt­schaft­lich stär­ke­re Aus­rich­tung.

  • Ana­ly­se Ihres Immo­bi­li­en­be­stands (Ren­di­te, Risi­ko, Streu­ung)
  • Iden­ti­fi­ka­ti­on von Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al & Sanie­rungs­chan­cen
  • Ver­kauf oder Umstruk­tu­rie­rung von unren­ta­blen Objek­ten
  • Steu­er­li­che Betrach­tung in Koope­ra­ti­on mit Fach­be­ra­tern
  • Ent­wick­lung lang­fris­ti­ger Stra­te­gien (Hal­ten, Ent­wi­ckeln, Ver­äu­ßern)
  • Unter­stüt­zung bei Zukäu­fen zur geziel­ten Erwei­te­rung
  • Auf­be­rei­tung für ban­ken­fä­hi­ge Prä­sen­ta­tio­nen bei Bau­fi­nan­zie­run­gen

Spezialisiert auf Immobilien mit Substanz und Potential:

Mehr- & Ein-familienhäuser

Jedes Haus erzählt vom Leben sei­ner Bewoh­ner. Wir brin­gen die­se Geschich­te ans Licht.

Mehr- & Einfamilienhäuser

Jedes Haus erzählt vom Leben sei­ner Bewoh­ner. Wir brin­gen die­se Geschich­te ans Licht.

Eigentums-wohnungen

Wir set­zen Ihre Woh­nung in Sze­ne, durch­dacht, hoch­wer­tig und mit dem Blick fürs Detail.

Eigentums-wohnungen

Wir set­zen Ihre Woh­nung in Sze­ne, durch­dacht, hoch­wer­tig und mit dem Blick fürs Detail.

Gewerbe-flächen

Wir ver­ste­hen die Dyna­mik gut geführ­ter Lagen und die Spra­che von Gewer­be­kun­den.

Gewerbeflächen

Wir ver­ste­hen die Dyna­mik gut geführ­ter Lagen und die Spra­che von Gewer­be­kun­den.

Grundstücks-flächen

Ein Stück Erde, vie­le Ideen. Wir machen den Weg frei für Neu­es.

Grundstücksflächen

Ein Stück Erde, vie­le Ideen. Wir machen den Weg frei für Neu­es.
Transparente Honorare, geprüfte Qualifikation und rechtssichere Immobilienberatung bei Keller von Sales

Klarheit, die Vertrauen schafft

Für eine indi­vi­du­el­le Immo­bi­li­en­be­ra­tung berech­nen wir ein Hono­rar von 160,- € pro Stun­de inkl. gesetz­li­cher MwSt. (der­zeit 19 %) zzgl. even­tu­el­ler Anfahrts­kos­ten. Die Abrech­nung erfolgt fair nach tat­säch­li­chem Auf­wand, trans­pa­rent und nach­voll­zieh­bar, damit Sie von Anfang an wis­sen, womit Sie rech­nen kön­nen. Die­ser Betrag ist unab­hän­gig von Kauf- oder Kre­dit Höhen. Sie beauf­tra­gen uns ähn­lich wie einen Gut­ach­ter ein­ma­lig für den geplan­ten Haus­kauf oder die Erwei­te­rung Ihres Port­fo­li­os.

Alle unse­re Immo­bi­li­en­be­ra­ter sind als Immo­bi­li­en­mak­ler IHK  (Indus­trie- und Han­dels­kam­mer) qua­li­fi­ziert und ver­fü­gen daher über eine fun­dier­te fach­li­che Aus­bil­dung. Dar­über hin­aus sind wir Mit­glied im Immo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land (IVD), was für unser Enga­ge­ment an Qua­li­tät, Trans­pa­renz und beruf­li­chen Stan­dards steht. Ergän­zend dazu ver­fügt unser Unter­neh­men über die behörd­li­che Geneh­mi­gung für Mak­ler­tä­tig­kei­ten gemäß § 34c GewO. Als Inha­ber und Grün­der ver­eint, Robert P. Kel­ler, ver­sier­te Fach­ex­per­ti­se aus sei­nem Stu­di­um im Immobilienmanagement mit 15 Jah­ren Markt­kennt­nis in der Immo­bi­li­en- und Pro­jekt­ent­wick­lung.

Unse­re Bera­tungs­leis­tun­gen erfol­gen auf Grund­la­ge der gel­ten­den gesetz­li­chen Bestim­mun­gen. Bit­te beach­ten Sie, dass wir im Rah­men der Immo­bi­li­en­be­ra­tung kei­ne Rechts- oder Steu­er­be­ra­tung im enge­ren Sin­ne durch­füh­ren dür­fen. Selbst­ver­ständ­lich arbei­ten wir auf Wunsch mit erfah­re­nen Fach­an­wäl­ten, Nota­ren oder Steu­er­be­ra­tern zusam­men und emp­feh­len bei recht­lich rele­van­ten Fra­ge­stel­lun­gen die Hin­zu­zie­hung ent­spre­chend qua­li­fi­zier­ter Exper­ten. So stel­len wir sicher, dass Ihre Ent­schei­dun­gen nicht nur gut bera­ten, son­dern auch recht­lich abge­si­chert sind.

Sie haben noch Fragen?

Selbst­ver­ständ­lich ste­hen wir Ihnen sowohl per­sön­lich als auch mit unse­rem erfah­re­nen Team enga­giert zur Sei­te. Wir freu­en uns darauf Ihnen wei­ter­hel­fen zu dür­fen.

IHRE FRAGE. UNSERE ANTWORT.

Unser Netzwerk

In unse­rem Netz­werk arbei­ten sowohl erfah­re­ne Bau­fi­nan­zie­rer als auch Sach­ver­stän­di­ge, Bau­in­ge­nieu­re und Juris­ten. Ger­ne ver­mit­teln wir unse­re Kon­tak­te auf Anfra­ge.

SIE WÜNSCHEN WEITERE INFORMATIONEN

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Immo­bi­li­en sind so indi­vi­du­ell wie die Men­schen, die mit ihnen leben, pla­nen oder inves­tie­ren. Ob Sie ver­kau­fen, ver­mie­ten, kau­fen oder ein­fach eine Fra­gen haben: Wir neh­men uns Zeit und freu­en uns darauf, Ihnen wei­ter­hel­fen zu dür­fen.

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