Vermietung mit Weitblick
Immobilien sicher vermietet in München, Bad Tölz & Tegernsee
Vermieten mit Weitblick
Immobilien sicher vermieten in München, Bad Tölz & Tegernsee
Nicht der Erstbeste, sondern der Passende
Nicht der Erstbeste, sondern der Passende
Vermietung ist mehr als ein Mietvertrag, sie ist Vertrauenssache. Wer vermietet, überlässt mehr als nur Räume: Es geht um Ihre Immobilie, um Verantwortung, um den Zustand von Haus oder Wohnung und um Menschen die darin leben sollen. Deshalb beginnt unsere Arbeit bei Keller von Sales mit Zuhören, Verstehen und dem Anspruch, für Sie genau den passenden Mieter zu finden.
Wir setzen auf Persönlichkeit statt Masse, prüfen jede Anfrage unserer Interessenten gewissenhaft und stellen sicher, dass Mieter, Wohnung und Immobilie wirklich zueinander passen. Wir ermitteln den bestmöglichen Mietpreis in angemessener Höhe und prüfen sorgfältig, ob gesetzliche Vorgaben — wie bei der ortsüblichen Vergleichsmiete — juristisch zulässig sind. Anschließend übernehmen wir die vollständige Aufbereitung aller Unterlagen sowie die rechtssichere Gestaltung des Mietvertrags.
So schaffen wir nicht nur rechtliche Sicherheit, sondern vor allem Vertrauen für ein harmonisches Mietverhältnis. Vertrauen für Sie als Eigentümer, in Ihre Immobilie und die Menschen, die darin leben werden.
Fakten. Fokus. Fundament.
Die Bonitätsprüfung
Wir fordern aktuelle Gehaltsnachweise potenzieller Mieter an und analysieren das Verhältnis von Einkommen zur Mietbelastung. So stellen wir sicher, dass die finanzielle Belastung tragbar ist und Ihre Einnahmen gesichert sind.
Die SCHUFA-Auskunft zeigt das bisherige Zahlungsverhalten. Sie ist ein zentrales Element, um finanzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und spätere Kündigung oder Zahlungsprobleme zu vermeiden.
Die Mieterselbstauskunft liefert wertvolle Informationen zu beruflicher Situation, Haushaltsstruktur und geplanter Mietdauer. Wir bewerten die Angaben im Gesamtkontext, um eine fundierte Entscheidung für Ihr zukünftiges Mietverhältnis zu ermöglichen.
Wir achten darauf, dass Haushaltsgröße, Mietdauer, Wohnbedarf und Zustand der Wohnung oder des Hauses zueinander passen. So entstehen nachhaltige Mietverhältnisse ohne spätere Konflikte oder Pflichverletzungen.
Referenzen früherer Vermieter sowie Nachweise bisheriger Mietzahlungen geben zusätzliche Sicherheit. So erkennen wir, ob Pflichten zuverlässig in der Vergangenheit gelebt wurden.
Wir prüfen, ob alle Angaben stimmig, vollständig und nachvollziehbar sind. Unklarheiten sprechen wir aktiv an, denn Transparenz und Vertrauen sind die Basis jeder erfolgreichen Vermietung.
Bei uns zählen nicht nur Zahlen, sondern auch der persönliche Eindruck. In einem persönlichen Gespräch gewinnen wir ein Gefühl für Menschlichkeit, Ernsthaftigkeit und Integrität. Diese Aspekte sind entscheidend für ein funktionierendes Mietverhältnis, das wirklich passt.
Bei der Vermietung von Einzelhandelsimmobilien prüfen wir die wirtschaftliche Lage des potenziellen Mieters etwa durch Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) oder Handelsregisterauszüge. Denn ein gesundes Unternehmen sorgt für Kontinuität, Planungssicherheit und trägt wesentlich zur Wertstabilität Ihrer Immobilie bei.
Im Hinblick auf Einzelhandelsimmobilien passt nicht jeder Mieter zu jedem Standort. Wir analysieren daher, ob das Geschäftskonzept zum Objekt, zur Lage und zur Zielgruppe passt. Denn nur, wenn Konzept und Umfeld harmonieren, entsteht für Mieter und Eigentümer langfristiger Erfolg.
Wir fordern aktuelle Gehaltsnachweise an und analysieren das Verhältnis von Einkommen zur Mietbelastung. So stellen wir sicher, dass die laufenden Kosten langfristig tragbar sind.
Die SCHUFA-Auskunft zeigt das bisherige Zahlungsverhalten. Sie ist ein zentrales Element, um finanzielle Zuverlässigkeit realistisch einzuschätzen und Risiken frühzeitig auszuschließen.
Die Mieterselbstauskunft ist mehr als ein Formular. Sie gibt uns wertvolle Einblicke in berufliche Situation, Haushaltsstruktur und Lebensverhältnisse. Wir bewerten die Angaben im Gesamtkontext, um ein klares Bild zu erhalten.
Wir achten darauf, dass Haushaltsgröße, Mietdauer und Raumbedarf zur Immobilie passen. So entstehen keine Überlastungssituationen und langfristig zufriedene Mietverhältnisse.
Referenzen früherer Vermieter oder Nachweise bisheriger Mietzahlungen geben zusätzliche Sicherheit. So erkennen wir, ob Zuverlässigkeit in der Vergangenheit gelebt wurde, denn Taten sagen mehr als Worte.
Wir prüfen, ob alle Angaben stimmig, vollständig und nachvollziehbar sind. Unklarheiten sprechen wir aktiv an, denn Transparenz und Vertrauen sind die Basis jeder erfolgreichen Vermietung.
Bei uns zählen nicht nur Zahlen, sondern auch der Eindruck. In einem persönlichen Gespräch gewinnen wir ein Gefühl für Menschlichkeit, Ernsthaftigkeit und Integrität. Diese Aspekte sind entscheidend für ein Mietverhältnis, das wirklich passt.
Bei der Vermietung von Einzelhandelsimmobilien prüfen wir die wirtschaftliche Lage des potenziellen Mieters etwa durch Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) oder Handelsregisterauszüge. Denn ein gesundes Unternehmen sorgt für Kontinuität, Planungssicherheit und trägt wesentlich zur Wertstabilität Ihrer Immobilie bei.
Im Hinblick auf Einzelhandelsimmobilien pass nicht jeder Mieter zu jedem Standort. Wir analysieren daher, ob das Geschäftskonzept zum Objekt, zur Lage und zur Zielgruppe passt. Denn nur, wenn Konzept und Umfeld harmonieren, entsteht für Mieter und Eigentümer langfristiger Erfolg.
Spezialisiert auf Immobilien, die mit Sicherheit vermietet werden sollen:
Mehr- & Ein-familienhäuser
Mehr- & Einfamilienhäuser
Eigentums-wohnungen
Eigentums-wohnungen
Handels-flächen
Handelsflächen
Office & Büroflächen
Office & Büroflächen
Verstehen. Vorsorgen. Vermieten.
Unser Ziel: Sorglos vermieten
Klarheit, die Vertrauen schafft
Honorarübersicht
Grundsätzlich gilt bei Keller von Sales: Kosten entstehen erst nach erfolgreicher Vermittlung. Bei Vermietungsaufträgen berechnen wir eine marktübliche Provision in Höhe von zwei Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %). Der Betrag umfasst alle Leistungen ohne versteckte Zusatzkosten.
Qualifikation & Zertifizierung
Alle unsere Immobilienberater sind als Immobilienmakler IHK (Industrie- und Handelskammer) qualifiziert und verfügen daher über eine fundierte fachliche Ausbildung. Darüber hinaus sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD), was für unser Engagement an Qualität, Transparenz und beruflichen Standards steht. Ergänzend dazu verfügt unser Unternehmen über die behördliche Genehmigung für Maklertätigkeiten gemäß § 34c GewO. Als Inhaber und Gründer vereint, Robert P. Keller, versierte Fachexpertise aus seinem Studium im Immobilienmanagement mit 15 Jahren Marktkenntnis in der Immobilien- und Projektentwicklung.
Gesetzliche Regelung
Seit der Einführung im Jahr 2015 gilt in Deutschland bei der Vermietung von Wohnraum das sogenannte Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WohnVermittG): Dies bedeutet, dass die Maklerprovision vom Auftraggeber zu entrichten ist. In der Praxis bedeutet das, dass in der Regel der Vermieter die Maklerleistung vergütet. Darüber hinaus sind wir als Makler gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG, vormals EnEV) verpflichtet, bei der Vermarktung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser schlüsselt auf, welche Nebenkosten zusätzlich zu einem Mietpreis jährlich geltend gemacht werden.
Sie haben noch Fragen?
Selbstverständlich stehen wir Ihnen sowohl persönlich als auch mit unserem erfahrenen Team engagiert zur Seite. Wir freuen uns darauf Ihnen weiterhelfen zu dürfen.
Unser Netzwerk
In unserem Netzwerk arbeiten sowohl erfahrene Baufinanzierer als auch Sachverständige, Bauingenieure und Juristen. Gerne vermitteln wir unsere Kontakte auf Anfrage.
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Immobilien sind so individuell wie die Menschen, die mit ihnen leben, planen oder investieren. Ob Sie verkaufen, vermieten, kaufen oder einfach eine Fragen haben: Wir nehmen uns Zeit und freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu dürfen.
