Ihr Immobilienmakler für Bad Tölz, München & den Tegernsee
WAHRE WERTE.
MIT BRIEF & SIEGEL.
Mehr als nur Quadratmeter
Keller von Sales Immobilienmakler
Weil der erste Eindruck zählt
Ihre Immobilie ist einzigartig – unsere Leistung ebenso. Wir sehen Immobilien nicht als Objekte, sondern als Unikate mit Geschichte, Charakter und Potenzial. Jede Immobilie ist ein Lebensort, der erzählt, was war, und verspricht, was sein kann. Genau hier setzen wir an: Wir bereiten Immobilien so auf, dass sie überzeugen, visuell, emotional und wirtschaftlich. Mit klarer Marketingstrategie, Drohnenaufnahmen, Home Staging, Renditeanalyse und dem Anspruch, echten Wert sichtbar zu machen, für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Jedes Haus hat eine Geschichte. Die Kunst ist, sie richtig zu erzählen. Genau das verwirklichen wir bei Keller von Sales, um das volle Potenzial einer Immobilie zu entfalten.
Ihr Vertrauen — Unser Versprechen
Das Keller von Sales Versprechen
- Ihr Erfolg mit gezielter Strategie — weil das Beste kein Zufall ist.
- Verbindlich & rechtskonform — bei jedem Schritt an Ihrer Seite.
- Mit Bedacht ausgewählt — Menschen und Immobilien.
- Effizient & sorgenfrei – alles geregelt, von Anfang bis Abschluss.
Immobilienmakler Keller von Sales aus BAd Tölz
EHRLICH. ECHT. EMPFEHLENSWERT.
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Robert P. Keller
- Gründer & Inhaber -
Tradition. Tatkraft. Tüchtigkeit.
Wie dürfen wir Ihnen helfen?
Kapitalanlage
Off-Market. On Point. Wir vermitteln ausgewählte Anlageimmobilien in wachstumsstarken Lagen, steuerlich optimiert und auf nachhaltigen Vermögensaufbau ausgerichtet.
- Fachberatung zu Immobilieninvestments
- Individuelle Finanzierungslösungen
- Kaufbegleitung & Ankaufsprüfung
Verkauf
Sie haben bereits eine Preisvorstellung? Mit unserer “Rundum-sorglos-Lösung” sichern Sie sich eine fachkundige und effiziente Vermarktung Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie.
- Stilvolle Foto- & Videoaufnahmen
- Aufarbeitung aller Dokumente
- Bestmöglicher Verkaufspreis
Vermietung
Sie möchten Ihren leerstehenden Geschäftsladen, Ihre Wohnung oder gar Ihr Haus vermieten? Finden Sie mit unserer Hilfe nicht einfach den erstbesten, sondern den perfekten Mieter.
- Optimale Bilder, geführte Besichtigungen
- Auswahl aus geprüften Interessenten
- Individuelle Mietvertragserstellung
Bewerten. Beraten. Begleiten.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Vor Ort Bewertung
- Präzise Wert- & Preisanalyse
- Exklusives Strategiegespräch
- Erstberatung ohne Honorar
Online Bewertung
- Erste Preiseinschätzung
- Valide Marktdatenbasis
- Ergebnis in 5 Minuten
Digital. Dynamisch. Durchdacht.
Aus Tradition innovativ
Online-Besichtigung | Grundrissoptimierung
Online-Besichtiung
Grundrissoptimierung
Drohnenaufnahmen | Objektvideos
Drohnenaufnahmen
Objektvideos
3D-Visualisierung | Home Staging
3D-Visualisierung
Home Staging
Vermieten. Verkaufen. Vertrauen.
Unser Leitbild: Der Ehrbare Kaufmann
Robert P. Keller
- Studium: Bachelor of Arts Immobilienmanagement
- Immobilienmakler (IHK)
- DGHR Home Staging Professional®
-
15 Jahre Erfahrung in der Immobilien-
und Projektentwicklung
Der Name “Keller von Sales” ist eine respektvolle Hommage an meinen Urgroßvater Franz von Sales Keller. Als selbstständiger Bäckermeister gründete er 1925, aus den Folgen der Katastrophe der Hyperinflation heraus, in Bad Tölz eine gemeinwohlorientierte Genossenschaftsbank. Mit Mut und Tatkraft schuf er ein beständiges Sinnbild des Vertrauens. Seine Prinzipien:
Verlässlichkeit, Respekt und Fleiß.
Inspiriert vom Leitbild meines Urgroßvaters als ehrbarer Kaufmann soll der Name Keller von Sales wegweisend sein. Die Immobilienagentur Keller von Sales vereint mehr als 450 Jahre bayerische Familientradition mit erstklassiger, innovativer Immobilienexpertise, für Ergebnisse, auf die Sie sich verlassen können.
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Franz von Sales Keller
- Bäckermeister & Bankgründer -
Erfahren. Effizient. Erfolgreich.
Darum vertrauen anspruchsvolle Kunden
auf Keller von Sales
Perfektion bis
ins Detail
Wir arbeiten präzise: In 6 von 10 Fällen entdecken wir bei der Wohnflächenvermessung zusätzliche Quadratmeter aufgrund veralteter DIN-283-Baupläne. Ebenso legen wir größten Wert auf rechtskonforme Vertragsvorlagen und eine Bildsprache, die Immobilien perfekt in Szene setzt.
Ob Verkauf oder Vermietung, unsere Detailverliebtheit zahlt sich aus. Als seriöses Immobilienbüro analysieren wir exakt, bewerten mit Präzision und präsentieren mit Feingefühl. Für Verkäufer bedeutet das: Sie bekommen Interessenten, die kaufen wollen, anstatt zu verhandeln. Für Vermieter: Geprüfte Mieterprofile, kürzere Leerstände und ein reibungsloser Ablauf.
Der “Bestpreis”
Studien der KSK Köln [Quelle] belegen: Wird der Angebotspreis beim Verkauf um 20 % zu hoch angesetzt, erzielt der Verkäufer am Ende im Schnitt nur 85 % des Marktwerts. Anstelle vager Schätzungen oder überhöhter Preisansätze erzielen wir für Sie durch fundierte, datenbasierte Analyse des Preispotenzials den bestmöglichen Erlös.
Auf Basis interner Marktdaten, bankseitiger Beleihungskriterien sowie der Daten von Gutachterausschüssen analysieren wir den Immobilienmarkt fortlaufend und erstellen präzise Wertermittlungen. Darauf aufbauend positionieren wir den Angebotspreis mithilfe von KI strategisch. Mit einem durchdachten Vermarktungskonzept (Drohnenaufnahmen, Home Staging, Social Media etc.) wird Ihre Immobilie zur erlebbaren Geschichte, in der sich Interessenten wiederfinden. Sie begeistert die Zielgruppe, trifft mitten ins Herz und bleibt im Kopf. Dadurch erzielen wir regelmäßig höhere Miet- als auch Verkäufserlöse.
Heimat schafft
Netzwerk
Seit dem Jahr 1572 ist die Familie Keller im bayerischen Oberland verwurzelt. Diese Historie macht Keller von Sales nicht nur zu echten regionalen Kennern, sie ermöglicht auch, dass mittlerweile 28 % aller Transaktionen [Kauf wie Miete] über unsere interne Datenbank effizient vermittelt werden.
Als regional verwurzelte Immobilienmakler in Bad Tölz, München und Umland kennen wir nicht nur den Markt, sondern auch die Menschen. Über 3.400 aktive Kaufinteressenten und rund 900 Mietinteressenten sind in unserer internen Datenbank gespeichert. Mit langjähriger Erfahrung, wertvollem Standortwissen und einem umfangreichen Netzwerk erzielen wir für Sie das optimal Ergebnis.
Mehr
Rechtssicherheit
Rund 30 % aller Immobilienverkäufe scheitern laut BaFin [Quelle] an fehlender Finanzierung oder unvollständigen Dokumenten. Bei Keller von Sales wird die Abstimmung aller Verträge und Unterlagen in enger Zusammenarbeit mit Notaren, Banken und ggf. Rechtsanwälten koordiniert, für einen sicheren Ablauf bis zur Beurkundung.
Mit uns vermeiden Sie teure Fehler, versteckte Risiken und eventuelle spätere Rechtsstreitigkeiten. Durch unsere langjährige Erfahrung, unsere Kooperation mit Fachjuristen und unsere präzise Arbeitsweise schaffen wir die Grundlage für einen reibungslosen, rechtskonformen Vertragsabschluss, damit Sie mit gutem Gefühl unterschreiben können.
Innovative
Präsentation
Als Immobilienmakler nutzen wir innovative Vermarktungstechniken wie Home Staging, High-End-Fotografie, Drohnenaufnahmen, Social Media u.v.m. Unser Ziel: Immobilien begehrenswert machen. Die Statistik der DGHR [Quelle] bestätigt unsere Strategie: 73 % aller gestagten Objekte werden zum oder über dem Angebotspreis verkauft.
Mit unserem Sinn für Ästhetik und einem Gespür für Details schaffen wir emotionale Anziehungskraft und heben Ihre Immobilie von vergleichbaren Angeboten ab. Das Ergebnis: Mehr Aufmerksamkeit, mehr Interessenten und eine Vermarktung, die nicht nur schneller, sondern auch zum Bestpreis erfolgt.
Heimat. Handwerk. Herzblut.
Unsere Heimat: München, Bad Tölz, Tegernsee
Die Geschichte der Familie Keller reicht im bayerischen Oberland bis ins Jahr 1572 zurück. Eine Verbundenheit, die unsere Immobilienagentur Keller von Sales zu echten Kennern dieser einzigartigen Region macht. Wir wissen um die Besonderheiten des bayerischen Baurechts, schätzen die Einzigartigkeit jedes Örtchens und bringen unsere Heimatliebe in jeden Auftrag ein.
Zuwenden. Zuhören. Zeigen.
Sie haben Fragen?
Ganz gleich, welches Anliegen Sie haben, wir sind nur einen Anruf entfernt und helfen Ihnen sehr gerne weiter.
Rufen Sie direkt in unserem Büro an, um persönlich mit einem Immobilienberater zu sprechen.
Immobilienbüro Bad Tölz
Telefonische Servicezeiten:
Montag — Freitag von 07:00 bis 21:00 Uhr
Samstag — Sonntag von 09:00 bis 18:00 Uhr
Büroadresse (nach Vereinbarung):
Keller von Sales — Immobilienagentur
Marktstraße 64
83646 Bad Tölz
Falls Sie Fragen haben, schreiben Sie uns gerne über das untenstehende Formular oder per E‑Mail an kontakt@kellervonsales.de.
Sie erreichen uns jederzeit ganz unkompliziert über WhatsApp. Wir melden uns in der Regel zeitnah bei Ihnen zurück.
Immobilienbüro Bad Tölz
WhatsApp Antwortzeiten:
Montag — Freitag von 07:00 bis 21:00 Uhr
Samstag — Sonntag von 09:00 bis 18:00 Uhr
Büroadresse (nach Vereinbarung):
Keller von Sales — Immobilienagentur
Marktstraße 64
83646 Bad Tölz
Wert. Wissen. Weitblick.
Antworten, die den Unterschied machen
Unsere Tätigkeitsschwerpunkte liegen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, im Landkreis München, der Stadt München, im Landkreis Starnberg sowie im Landkreis Miesbach. Dies umfasst unter anderem Städte und Gemeinden wie München, Wolfratshausen, Penzberg, Starnberg, Bad Tölz, Lenggries, Geretsried, Miesbach, Tegernsee und Holzkirchen. Mit unserer regionalen Expertise decken wir diese Gebiete umfassend und zuverlässig ab.
Wir unterstützen Sie kompetent zu allen Fragen rund um Ihren eigenhändig getätigten Immobilienverkauf und beraten Sie persönlich bei der Kaufentscheidung über Ihre Wunschimmobilie. Darüber hinaus vermitteln wir (Verkauf & Vermietung) Wohn- und Gewerbeimmobilien mit modernen und innovativen Vermarktungskonzepten. Dabei bieten wir Ihnen hochwertige Fotoaufnahmen, ausführliche Videorundgänge, faszinierende Drohnenflüge, interaktive 360° Touren sowie überzeugendes Digital- und Home-Staging für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie.
Keller von Sales steht für Expertise, Qualität und messbaren Erfolg in der Immobilienvermittlung. Als studierter Immobilienökonom und zertifizierter Immobilienmakler (IHK) verbindet der Inhaber Robert P. Keller und sein Team fundiertes Fachwissen mit innovativer Vermarktung. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) bestätigt diese Fachkenntnis durch unsere Mitgliedschaft.
- Über 3.400 aktive Kaufinteressenten und rund 900 Mietinteressenten sind in unserer internen Datenbank gespeichert. 28 % unserer Transaktionen erfolgen bereits direkt über diesen Pool.
- Durch Home Staging und moderne Präsentationstechniken verkaufen sich Immobilien bis zu 15 % schneller und erzielen im Schnitt bis zu 10 % höhere Preise.
- Über 80 % der Interessenten können sich leere Räume nicht vorstellen. Wir schaffen visuelle Vorstellungskraft durch digitale Rundgänge, Drohnenaufnahmen und inszenierte Innenräume.
Unsere Erreichbarkeit ist flexibel, unsere Vermarktung individuell und unsere Beratung verbindlich. Als regional verwurzelte Immobilienmakler in München, Bad Tölz und am Tegernsee kennen wir den Markt genau und sorgen dafür, dass Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Keller von Sales — Wo Ihr Anspruch ein Zuhause findet.
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis durch eine gezielte Verbindung aus fundierter Analyse, hochwertiger Präsentation und einem breiten Netzwerk aus Interessenten. Bereits zu Beginn bewerten wir Ihre Immobilie präzise auf Basis marktaktueller Daten, unserer lokalen Expertise und einer internen Bewertungssoftware.
Anschließend inszenieren wir Ihre Immobilie als erlebbare Geschichte. Mit professionellen Fotos, Videoproduktionen und maßgeschneidertem Home Staging erzielen wir Mehrwert. Durch unser fein abgestimmtes Marketingkonzept sprechen wir gezielt die passende Zielgruppe in und außerhalb unseres Netzwerkes an. So schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen Verkauf zum optimalen Preis.
Unsere “Online-” und “vor Ort” Immobilienbewertung ist für Sie unverbindlich und kostenlos. Sie erhalten schnell und unkompliziert einen ersten Richtwert für Ihre Immobilie.
- Verkauf: Gemäß der seit Ende 2020 geltenden gesetzlichen Regelung zur Aufteilung der Maklercourtage beträgt unsere Provision bei Verkaufsaufträgen in der Regel bis zu 3,6 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %) für Käufer und Verkäufer. Die konkrete Höhe richtet sich nach Art, Lage und Wert der Immobilie und kann im Einzelfall abweichen. Diese Gebühr versteht sich als Komplettpreis. Sämtliche Leistungen wie hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen oder Exposégestaltung sind bereits enthalten.
- Vermietung: Für Wohn- und Handelsimmobilien berechnen wir ausschließlich im Erfolgsfall eine marktübliche Provision von zwei Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %).
- Beratung: Individuelle und fundierte Immobilienberatung für 160 € inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %) pro 60 Minuten zzgl. Anfahrt, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse. Die Abrechnung erfolgt fair nach dem tatsächlichen Aufwand.
Qualität, die sich für Sie auszahlt. Gerne informieren wir Sie in einem kostenlosen Beratungsgespräch über die konkrete Höhe der Vergütung, fair, transparent und persönlich.
Nein, bei uns gilt:
Ohne Erfolg keine Provision. Bei Keller von Sales gibt es nur eine erfolgsbasierte Vergütung. Das bedeutet, Sie zahlen erst, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben, fair, transparent und ohne Risiko für Sie.
Als Immobilienagentur geht Keller von Sales weit über die standardmäßige Vermittlung eines herkömmlichen Maklers hinaus: Wir kombinieren fundierte Beratung, zielgerichtetes Marketing, strategische Positionierung und umfassende Finanzierungsbegleitung zu einem ganzheitlichen Vermarktungskonzept Ihrer Immobilie. Durch unsere organisierte Struktur, die Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnermaklern und kuratierten Immobiliendienstleistern sowie den Zugang zu einer exklusiven Datenbank maximieren wir Reichweite, Synergien und Marktchancen.
Mit Keller von Sales profitieren Sie nicht nur von größerer Expertise und mehr Ressourcen sondern von einem echten Partner, der Ihre Immobilie als Unikat versteht, deren Wert nachhaltig steigert und letztlich für Ergebnisse, die überzeugen.
Ein Makler erzielt in der Regel höhere Verkaufspreise, verkauft schneller und sorgt für rechtliche Sicherheit mit minimalem Aufwand. Dies beweisen Statistiken des IVD (Immobilienverband Deutschland):
- Bis zu 15 % mehr Verkaufserlös durch professionelle Preisstrategie & Verhandlung
- 30 – 50 % schnellere Verkaufszeit dank starkem Netzwerk & gezieltem Marketing
- Bessere Reichweite mit hochwertigen Exposés, Fotos & Online-Präsenz
- Rechtliche Fallstricke werden mithilfe eines Maklers vermieden
Als professionelle Immobilienagentur übernehmen wir den Vermarktungsprozess in Gänze (von anstehenden Besichtigungen bis zum Kaufabschluss mithilfe eines Notars). Eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten.