Traditionelles bayerisches Bauernhaus

Beschreibung

Inmit­ten der sanft geschwun­ge­nen Land­schaft des Baye­ri­schen Ober­lands prä­sen­tiert sich die­ses Bau­ern­haus als sel­te­nes Anwe­sen für Lieb­ha­ber authen­ti­scher Archi­tek­tur, groß­zü­gi­ger Grund­stü­cke und natur­na­her Lebens­qua­li­tät. Das Haus liegt in ruhi­ger, gewach­se­ner Umge­bung eines Die­t­rams­zel­ler Orts­teils und ver­bin­det die beson­de­re Atmo­sphä­re eines his­to­ri­schen Hofes mit dem Kom­fort eines hoch­wer­tig moder­ni­sier­ten Land­hau­ses.

Der Ursprung des Gebäu­des reicht in das Jahr 1898 zurück. Zwi­schen 2018 und 2021 wur­de das Anwe­sen mit viel Fein­ge­fühl, hand­werk­li­chem Anspruch und Respekt vor der ursprüng­li­chen Sub­stanz umfas­send saniert. Erhal­ten blie­ben jene Ele­men­te, die den Cha­rak­ter des Hau­ses prä­gen: der klas­si­sche Bau­kör­per, das Sat­tel­dach, sicht­ba­re Holz­bal­ken, tra­di­tio­nel­le Fens­ter­pro­por­tio­nen und die ruhi­ge, selbst­ver­ständ­li­che Aus­strah­lung eines ober­baye­ri­schen Bau­ern­hau­ses.

Bereits beim Betre­ten wird deut­lich, dass die­ses Objekt mehr ist als ein gewöhn­li­ches Wohn­haus. Der groß­zü­gi­ge Ein­gangs­be­reich öff­net sich zu einem hel­len Wohn- und Ess­be­reich, in dem natür­li­che Mate­ria­li­en, kla­re Lini­en und war­me Ober­flä­chen eine beson­de­re Wohnat­mo­sphä­re schaf­fen. Eichen­die­len, Natur­stein, maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­ten und ein Kachel­ofen bil­den eine gelun­ge­ne Ver­bin­dung aus Tra­di­ti­on und moder­ner Wohn­kul­tur.

Das Erd­ge­schoss ist offen, reprä­sen­ta­tiv und zugleich wohn­lich gestal­tet. Die gro­ße Wohn­kü­che bil­det den Mit­tel­punkt des Hau­ses. Sie bie­tet aus­rei­chend Platz für gemein­sa­mes Kochen, lan­ge Aben­de am Ess­tisch und den Blick hin­aus in den Gar­ten. Der angren­zen­de Wohn­be­reich öff­net sich zur Süd­ter­ras­se und schafft einen flie­ßen­den Über­gang zwi­schen Innen- und Außen­raum. Gera­de hier zeigt sich die beson­de­re Qua­li­tät die­ses Anwe­sens: Es wirkt groß­zü­gig, aber nicht kühl; hoch­wer­tig, aber nicht auf­ge­setzt.

Im Ober­ge­schoss befin­den sich meh­re­re Schlaf- und Rück­zugs­räu­me, dar­un­ter ein groß­zü­gi­ger Eltern­be­reich mit Anklei­de und eige­nem Bad.

Lage

Das Anwe­sen befin­det sich in Die­t­rams­zell, einer weit­läu­fi­gen Gemein­de im Land­kreis Bad Tölz-Wolfrats­hau­sen. Die Umge­bung ist geprägt von Wie­sen, Wäl­dern, klei­nen Wei­lern, tra­di­tio­nel­len Hof­stel­len und der sanf­ten Hügel­land­schaft des Baye­ri­schen Ober­lands.

Die Lage ver­bin­det länd­li­che Ruhe mit guter regio­na­ler Erreich­bar­keit. Die­t­rams­zell liegt zwi­schen Mün­chen, Wolfrats­hau­sen, Holz­kir­chen und Bad Tölz. Dadurch eig­net sich der Stand­ort beson­ders für Men­schen, die natur­nah woh­nen möch­ten, ohne voll­stän­dig auf die Anbin­dung an die umlie­gen­den Zen­tren zu ver­zich­ten.

Das Anwe­sen liegt in einem ruhi­gen Orts­teil nahe Perets­ho­fen. Die unmit­tel­ba­re Umge­bung ist geprägt von gepfleg­ten Anwe­sen, offe­nen Wie­sen­flä­chen und klei­ne­ren Stra­ßen. Hier ent­steht ein Wohn­ge­fühl, das von Pri­vat­sphä­re, Wei­te und Ursprüng­lich­keit geprägt ist.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gär­ten, Schu­len, ärzt­li­che Ver­sor­gung und Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Bedarfs befin­den sich in Die­t­rams­zell sowie in den umlie­gen­den Gemein­den. Wei­te­re Infra­struk­tur bie­ten Bad Tölz, Wolfrats­hau­sen, Gerets­ried und Holz­kir­chen.

Mün­chen ist mit dem Auto erreich­bar und macht die Lage auch für Berufs­pend­ler, Selbst­stän­di­ge oder Fami­li­en attrak­tiv, die bewusst im Ober­land leben möch­ten. Gleich­zei­tig befin­den sich zahl­rei­che Frei­zeit­mög­lich­kei­ten in unmit­tel­ba­rer Umge­bung: Spa­zier­gän­ge, Rad­tou­ren, Reit­mög­lich­kei­ten, Aus­flü­ge an die Isar, in die Ber­ge oder an die nahe­ge­le­ge­nen Seen des Vor­al­pen­lan­des.

Die Lage eig­net sich beson­ders für Käu­fer, die Ruhe, Natur und Groß­zü­gig­keit suchen und gleich­zei­tig Wert auf eine gewach­se­ne ober­baye­ri­sche Umge­bung legen.

Ausstattung

Das Anwe­sen ver­fügt über eine Wohn­flä­che von ca. 211 m² und eine zusätz­li­che Nutz­flä­che von ca. 112 m². Das Grund­stück umfasst ca. 898 m² und bie­tet neben weit­läu­fi­gen Gar­ten­flä­chen auch alte Obst­bäu­me, eine Süd­ter­ras­se, einen Bau­ern­gar­ten sowie ver­schie­de­ne Neben­flä­chen.

Der his­to­ri­sche Ursprung des Hau­ses liegt um 1898. Zwi­schen 2018 und 2021 wur­de das Gebäu­de umfas­send saniert und tech­nisch wie gestal­te­risch auf einen hoch­wer­ti­gen Stand gebracht. Dabei wur­den unter ande­rem Dach, Däm­mung, Haus­tech­nik, Bäder, Boden­be­lä­ge und Innen­aus­bau erneu­ert bezie­hungs­wei­se moder­ni­siert.

Im Innen­be­reich prä­gen Eichen­die­len, Natur­stein, Fein­stein­zeug, sicht­ba­re Holz­bal­ken und maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­ten das Gesamt­bild. Der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich mit Kachel­ofen bil­det den zen­tra­len Mit­tel­punkt des Hau­ses. Die Wohn­kü­che ist offen, hoch­wer­tig und als kom­mu­ni­ka­ti­ver Lebens­mit­tel­punkt gestal­tet.

Das Haus ver­fügt über ins­ge­samt sechs Zim­mer, davon vier bis fünf mög­li­che Schlaf­zim­mer, zwei Bade­zim­mer sowie ein sepa­ra­tes Gäs­te-WC.

Zur wei­te­ren Aus­stat­tung gehö­ren eine Öl-Hei­zung, ein zusätz­li­cher Kachel­ofen, ein gedämm­tes Sat­tel­dach, eine Dop­pel­ga­ra­ge, vier Außen­stell­plät­ze, Werk­statt- und Lager­flä­chen sowie eine ehe­ma­li­ge Ten­ne mit viel­sei­ti­gem Nut­zungs­po­ten­zi­al.

Beson­de­re Aus­stat­tungs­merk­ma­le:
• ca. 211 m² Wohn­flä­che
• ca. 112 m² Nutz­flä­che
• ca. 898 m² Grund­stück
• his­to­ri­scher Ursprung um 1898
• hoch­wer­ti­ge Sanie­rung zwi­schen 2018 und 2021
• sechs Zim­mer
• vier bis fünf Schlaf­zim­mer mög­lich
• zwei Bade­zim­mer
• sepa­ra­tes Gäs­te-WC
• groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich
• offe­ne Wohn­kü­che
• Kachel­ofen
• Eichen­die­len
• Natur­stein­bö­den
• sicht­ba­re Holz­bal­ken
• aus­ge­bau­tes Dach­ge­schoss
• Süd­ter­ras­se
• Bau­ern­gar­ten
• alter Obst­baum­be­stand