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Ihr Immobilienmakler für München, Bad Tölz & den Tegernsee

Wo Ihr Anspruch ein Zuhause findet

Ihr Immobilienmakler für München, Bad Tölz & den Tegernsee

Wo Ihr Anspruch ein Zuhause findet

Ihr Immobilienmakler für München, Bad Tölz & den Tegernsee – Wo Anspruch ein Zuhause findet

Mehr als nur Quadratmeter

Der ers­te Ein­druck zählt

Wir sehen Immo­bi­li­en nicht als Objek­te, son­dern als Uni­ka­te mit Geschich­te, Cha­rak­ter und Poten­ti­al. Für uns ist jede Immo­bi­lie ein Lebens­ort, der erzählt was war und ver­spricht, was sein kann. Und genau hier set­zen wir an: Wir prä­sen­tie­ren Immo­bi­li­en so, dass sie begeis­tern und machen sie damit begeh­rens­wert. Mit einer kla­ren Mar­ke­ting­stra­te­gie, hoch­wer­ti­gen und inno­va­ti­ven Prä­sen­ta­ti­ons­tech­ni­ken sowie dem Anspruch, Immo­bi­li­en so zu ver­mit­teln, dass Sub­stanz, Stil und Wert erkenn­bar wer­den, für Käu­fer wie für Eigen­tü­mer.

Jedes Haus hat eine Geschich­te, die Kunst ist, sie rich­tig zu erzäh­len. Genau das rea­li­sie­ren wir bei Kel­ler von Sales, um bei der Ver­mark­tung das vol­le Poten­zi­al Ihrer Immo­bi­lie zu ent­fal­ten.

Ihr Vertrauen — Unser Versprechen

Das Kel­ler von Sales Ver­spre­chen

Individuelle Immobilien mit Geschichte, Charakter und Potenzial – Keller von Sales

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Robert P. Kel­ler

- Grün­der & Inha­ber -

Transparenz. Tatkraft. Tüchtigkeit.

Wie dürfen wir Ihnen helfen?

Individuelle Immobilienberatung für Verkauf, Kauf und Vermietung – Keller von Sales

Beratung

Wir bera­ten Sie zum eige­nen Immo­bi­li­en­ver­kauf oder beglei­ten Sie beim Kauf. Pro­fi­tie­ren Sie von unse­rer Exper­ti­se auf den Gebie­ten Markt­wert, Ver­mark­tung, Ankaufs­prü­fung und Miet­ver­trä­ge.

Verkauf

Sie haben bereits eine Preis­vor­stel­lung? Mit unse­rer “Rund­um-sorg­los-Lösung” sichern Sie sich eine fach­kun­di­ge und effi­zi­en­te Ver­mark­tung Ihrer Wohn- oder Gewer­be­im­mo­bi­lie.

Vermietung

Sie möch­ten Ihren leer­ste­hen­den Geschäfts­la­den, Ihre Woh­nung oder gar Ihr Haus ver­mie­ten? Fin­den Sie mit unse­rer Hil­fe nicht ein­fach den erst­bes­ten, son­dern den per­fek­ten Mie­ter.

Bewerten. Beraten. Begleiten.

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Vor Ort Bewertung

Online Bewertung

Digital. Dynamisch. Durchdacht.

Aus Tradition innovativ

Online-Besich­ti­gung | Grund­riss­op­ti­mie­rung

Online-Besich­ti­ung

Grund­riss­op­ti­mie­rung

Droh­nen­auf­nah­men | Objekt­vi­de­os

Droh­nen­auf­nah­men

Objekt­vi­de­os

3D-Visua­li­sie­rung | Home Sta­ging

3D-Visua­li­sie­rung

Home Sta­ging

Vermieten. Verkaufen. Vertrauen.

Unser Leitbild: Der Ehrbare Kaufmann

Robert P. Kel­ler

Der Name “Kel­ler von Sales” ist eine respekt­vol­le Hom­mage an mei­nen Urgroß­va­ter Franz von Sales Kel­ler. Als selbst­stän­di­ger Bäcker­meis­ter grün­de­te er 1925, kurz nach der Hyper­in­fla­ti­on, in Bad Tölz eine gemein­wohl­ori­en­tier­te Genos­sen­schafts­bank. Mit Mut und Tat­kraft erschuf er ein zeit­lo­ses Sym­bol, das Ver­trau­en ver­kör­pert. Sei­ne Prin­zi­pi­en:

Ver­läss­lich­keit, Respekt und Fleiß.

Inspi­riert vom Leit­bild mei­nes Urgroß­va­ters als ehr­ba­rer Kauf­mann soll der Name Kel­ler von Sales weg­wei­send sein. Die Immo­bi­li­en­agen­tur Kel­ler von Sales ver­eint tra­di­tio­nel­le Wer­te mit erst­klas­si­ger, inno­va­ti­ver Immo­bi­li­en­ex­per­ti­se, für Ergeb­nis­se, auf die Sie sich ver­las­sen kön­nen.

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Franz von Sales Kel­ler

- Bäcker­meis­ter & Bank­grün­der -

Erfahren. Effizient. Erfolgreich.

Darum vertrauen anspruchsvolle kunden

auf Kel­ler von Sales

Erfahren. Effizient. Erfolgreich.

Darum vertrauen anspruchsvolle Kunden auf Keller von Sales

Perfektion bis

ins Detail

Mit star­ker Bild­spra­che, rechts­si­che­ren Ver­trags­vor­la­gen und prä­zi­ser Flä­chen­an­ga­be set­zen wir auf Genau­ig­keit. Des­halb über­prü­fen wir auch die Wohn­flä­che noch­mals im Detail, mit hand­fes­tem Resul­tat: In 6 von 10 Fäl­len erfas­sen wir zusätz­li­che Qua­drat­me­ter. Ein mess­ba­rer Mehr­wert für unse­re Kun­den.

Ob Ver­kauf oder Ver­mie­tung, unse­re Detail­ver­liebt­heit zahlt sich aus. Wir ana­ly­sie­ren exakt, bewer­ten mit Prä­zi­si­on und prä­sen­tie­ren mit Fein­ge­fühl. Für Ver­käu­fer bedeu­tet das: Sie bekom­men Inter­es­sen­ten, die kau­fen wol­len, anstatt zu ver­han­deln. Für Ver­mie­ter: Geprüf­te Mie­ter­pro­fi­le, kür­ze­re Leer­stän­de und ein rei­bungs­lo­ser Ablauf.

Der Bestpreis

Wir ver­kau­fen Ihre Immo­bi­lie mit Stra­te­gie zum opti­ma­len Preis. Empi­ri­sche Stu­di­en bele­gen: Wird der Ange­bots­preis um 20 % zu hoch ange­setzt, liegt der tat­säch­li­che Ver­kaufs­er­lös am Ende nur bei 84 % des Markt­wer­tes. Statt Prei­se nur zu schät­zen, gewähr­leis­ten wir Ihnen mit unse­rer daten­ba­sier­ten Wert­ermitt­lung den best­mög­li­chen Erlös.

Auf Basis inter­ner Markt­da­ten, gesetz­li­cher Belei­hungs­kri­te­ri­en sowie der Daten von Gut­ach­ter­aus­schüs­sen ana­ly­sie­ren wir den Immo­bi­li­en­markt in Echt­zeit und erstel­len prä­zi­se Wert­ermitt­lun­gen. Durch ein durch­dach­tes Mar­ke­ting­kon­zept mit hoch­wer­ti­gen Vide­os, Droh­nen­auf­nah­men und einem pas­sen­den Sta­ging wird Ihre Immo­bi­lie zu einer erleb­ba­ren Geschich­te, in der sich Inter­es­sen­ten wie­der­fin­den. Sie begeis­tert die Ziel­grup­pe, trifft mit­ten ins Herz und bleibt im Kopf. Dadurch erzie­len wir regel­mä­ßig höhe­re Miet- als auch Ver­käufs­er­lö­se.

Heimat schafft

Netz­werk

Seit dem Jahr 1572 ist die Fami­lie Kel­ler im baye­ri­schen Ober­land ver­wur­zelt. Die­se His­to­rie macht Kel­ler von Sales nicht nur zu ech­ten regio­na­len Ken­nern, sie ermög­licht auch, dass mitt­ler­wei­le 34 % aller Trans­ak­tio­nen über unse­re eige­ne Daten­bank effi­zi­ent ver­mit­telt wer­den.

Als regio­nal ver­wur­zel­te Immo­bi­li­en­ex­per­ten ken­nen wir nicht nur den Markt, son­dern auch die Men­schen. Mit fun­dier­ter Erfah­rung, wert­vol­lem Stand­ort­wis­sen, einer umfang­rei­chen Daten­bank und einem star­ken Netz­werk erzie­len wir für Sie gezielt das best­mög­li­che Ergeb­nis.

Heimat. Handwerk. Herzblut.

Unsere Heimat, unser Auftragsgebiet

Von Mün­chen, über Bad Tölz bis zum Tegern­see, hier ken­nen wir den Markt… und die Men­schen.

Die Geschich­te der Fami­lie Kel­ler reicht im baye­ri­schen Ober­land bis ins Jahr 1572 zurück. Eine Ver­bun­den­heit, die unse­re Immo­bi­li­en­agen­tur Kel­ler von Sales zu ech­ten Ken­nern die­ser ein­zig­ar­ti­gen Regi­on macht. Wir wis­sen um die Beson­der­hei­ten des baye­ri­schen Bau­rechts, schät­zen die Ein­zig­ar­tig­keit jedes Ört­chens und brin­gen unse­re Hei­mat­lie­be in jeden Auf­trag ein.

Zuhören. Zeigen. Zusammenführen.

Sie haben Fragen?

Gleich­gül­tig was Sie ger­ne wis­sen möch­ten, schrei­ben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir hel­fen Ihnen sehr ger­ne wei­ter.


Rufen Sie direkt in unse­rem Büro an, um per­sön­lich mit einem Immo­bi­li­en­be­ra­ter zu spre­chen.

Tele­fo­ni­sche Ser­vice­zei­ten:
Mon­tag — Frei­tag von 07:00 bis 21:00 Uhr
Sams­tag — Sonn­tag von 09:00 bis 18:00 Uhr


Falls Sie Fra­gen haben, schrei­ben Sie uns ger­ne über das unten­ste­hen­de For­mu­lar oder per E‑Mail an kontakt@kellervonsales.de.
Check­bo­xen

Sie errei­chen uns jeder­zeit ganz unkom­pli­ziert über Whats­App. Wir mel­den uns in der Regel zeit­nah bei Ihnen zurück.

Whats­App Ant­wort­zei­ten:
Mon­tag — Frei­tag von 07:00 bis 21:00 Uhr
Sams­tag — Sonn­tag von 09:00 bis 18:00 Uhr

Wert. Wissen. Weitblick.

Antworten, die den Unterschied machen

Unse­re Tätig­keitsschwer­punk­te lie­gen im Land­kreis Bad Tölz-Wolfrats­hau­sen, im Land­kreis Mün­chen, der Stadt Mün­chen, im Land­kreis Starn­berg sowie im Land­kreis Mies­bach. Dies umfasst unter ande­rem Städ­te und Gemein­den wie Mün­chen, Wolfrats­hau­sen, Penz­berg, Starn­berg, Bad Tölz, Leng­gries, Gerets­ried, Mies­bach, Rot­tach-Egern, Tegern­see, Holz­kir­chen, Schlier­see, Haar, Unter- und Ober­ha­ching. Mit unse­rer regio­na­len Exper­ti­se decken wir die­se Gebie­te umfas­send und zuver­läs­sig ab.

Wir unter­stüt­zen Sie kom­pe­tent zu allen Fra­gen rund um Ihren eigen­hän­dig getä­tig­ten Immo­bi­li­en­ver­kauf und bera­ten Sie per­sön­lich bei der Kauf­ent­schei­dung über Ihre Wunschim­mo­bi­lie. Dar­über hin­aus ver­mit­teln wir (Ver­kauf & Ver­mie­tung) Wohn- und Gewer­be­im­mo­bi­li­en mit moder­nen und inno­va­ti­ven Ver­mark­tungs­kon­zep­ten. Dabei bie­ten wir Ihnen hoch­wer­ti­ge Foto­auf­nah­men, aus­führ­li­che Videorund­gän­ge, fas­zi­nie­ren­de Droh­nen­flü­ge, inter­ak­ti­ve 360° Tou­ren sowie über­zeu­gen­des Digi­tal- und Home-Sta­ging für die opti­ma­le Ver­mark­tung Ihrer Immo­bi­lie.

Kel­ler von Sales steht für Exper­ti­se, Qua­li­tät und mess­ba­ren Erfolg in der Immo­bi­li­en­ver­mitt­lung. Als stu­dier­ter Immo­bi­li­en­öko­nom und zer­ti­fi­zier­ter Immo­bi­li­en­mak­ler (IHK) ver­bin­det der Inha­ber Robert P. Kel­ler und sein Team fun­dier­tes Fach­wis­sen mit inno­va­ti­ver Ver­mark­tung. Der Immo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land (IVD) bestä­tigt durch unse­re Mit­glied­schaft unse­re Fach­kennt­nis.


Über 3.400 Kauf­in­ter­es­sen­ten und rund 900 Miet­in­ter­es­sen­ten sind in unse­rer inter­nen Daten­bank aktiv gespei­chert. 34  % unse­rer Trans­ak­tio­nen erfol­gen bereits direkt über die­sen Pool.


Durch Home Sta­ging und moder­ne Prä­sen­ta­ti­ons­tech­ni­ken ver­kau­fen sich Immo­bi­li­en bis zu 15  % schnel­ler und erzie­len im Schnitt bis zu 10  % höhe­re Prei­se.


Über 80  % der Inter­es­sen­ten kön­nen sich lee­re Räu­me nicht vor­stel­len. Wir schaf­fen visu­el­le Vor­stel­lungs­kraft durch digi­ta­le Rund­gän­ge, Droh­nen­auf­nah­men und insze­nier­te Innen­räu­me.


Unse­re Erreich­bar­keit ist fle­xi­bel, unse­re Ver­mark­tung indi­vi­du­ell und unse­re Bera­tung ver­bind­lich. Als regio­nal ver­wur­zel­te Immo­bi­li­en­mak­ler in Mün­chen, Bad Tölz und am Tegern­see ken­nen wir den Markt genau und sor­gen dafür, dass Sie das Bes­te aus Ihrer Immo­bi­lie her­aus­ho­len.


Kel­ler von Sales — Wo Ihr Anspruch ein Zuhau­se fin­det.

Wir erzie­len für Sie den best­mög­li­chen Ver­kaufs­preis durch eine geziel­te Ver­bin­dung aus fun­dier­ter Ana­ly­se, hoch­wer­ti­ger Prä­sen­ta­ti­on und einem brei­ten Netz­werk aus Inter­es­sen­ten. Bereits zu Beginn bewer­ten wir Ihre Immo­bi­lie prä­zi­se auf Basis markt­ak­tu­el­ler Daten, unse­rer loka­len Exper­ti­se und einer inter­nen Bewer­tungs­soft­ware.


Anschlie­ßend insze­nie­ren wir Ihre Immo­bi­lie als erleb­ba­re Geschich­te. Mit pro­fes­sio­nel­len Fotos, Video­pro­duk­tio­nen und maß­ge­schnei­der­tem Home Sta­ging erzie­len wir Mehr­wert. Durch unser fein abge­stimm­tes Mar­ke­ting­kon­zept spre­chen wir gezielt die pas­sen­de Ziel­grup­pe in und außer­halb unse­res Netz­wer­kes an. So schaf­fen wir die bes­ten Vor­aus­set­zun­gen für einen Ver­kauf zum opti­ma­len Markt­wert.

Unse­re “Online-” und “vor Ort” Immo­bi­li­en­be­wer­tung ist für Sie unver­bind­lich und kos­ten­los. Sie erhal­ten schnell und unkom­pli­ziert einen ers­ten Richt­wert für Ihre Immo­bi­lie.

 

Ver­kauf: Grund­sätz­lich gilt bei Kel­ler von Sales: Pro­vi­sio­nen wer­den erst nach erfolg­rei­cher Ver­mark­tung erho­ben. Gemäß der seit Ende 2020 gel­ten­den gesetz­li­chen Rege­lung zur Auf­tei­lung der Mak­ler­cour­ta­ge beträgt die Pro­vi­si­on jeweils 3,6  % des Kauf­prei­ses inkl. gesetz­li­cher MwSt. (der­zeit 19 %) für Käu­fer und Ver­käu­fer. Die­se Gebühr ver­steht sich als Kom­plett­preis. Sämt­li­che Leis­tun­gen wie hoch­wer­ti­ge Fotos, Droh­nen­auf­nah­men oder Expo­sé­ge­stal­tung sind bereits ent­hal­ten.


Ver­mie­tung: Für Wohn- und Han­dels­im­mo­bi­li­en berech­nen wir aus­schließ­lich im Erfolgs­fall eine markt­üb­li­che Pro­vi­si­on von 2,5 Net­to­kalt­mie­ten inkl. gesetz­li­cher MwSt. (der­zeit 19 %).


Bera­tung: Indi­vi­du­el­le und fun­dier­te Immo­bi­li­en­be­ra­tung für 160 € inkl. gesetz­li­cher MwSt. (der­zeit 19 %) pro 60 Minu­ten zzgl. Anfahrt, maß­ge­schnei­dert auf Ihre Bedürf­nis­se. Die Abrech­nung erfolgt fair nach dem tat­säch­li­chen Auf­wand.

 

Qua­li­tät, die sich für Sie aus­zahlt. Ger­ne infor­mie­ren wir Sie in einem kos­ten­lo­sen Bera­tungs­ge­spräch über die kon­kre­te Höhe der Ver­gü­tung, fair, trans­pa­rent und per­sön­lich.

Nein, bei uns gilt:

Ohne Erfolg kei­ne Pro­vi­si­on. Bei Kel­ler von Sales gibt es nur eine erfolgs­ba­sier­te Ver­gü­tung. Das bedeu­tet, Sie zah­len erst, wenn wir Ihre Immo­bi­lie erfolg­reich ver­kauft haben, fair, trans­pa­rent und ohne Risi­ko für Sie.

Als Immo­bi­li­en­agen­tur geht Kel­ler von Sales weit über die stan­dard­mä­ßi­ge Ver­mitt­lung eines her­kömm­li­chen Mak­lers hin­aus: Wir kom­bi­nie­ren fun­dier­te Bera­tung, ziel­ge­rich­te­tes Mar­ke­ting, stra­te­gi­sche Posi­tio­nie­rung und umfas­sen­de Finan­zie­rungs­be­glei­tung zu einem ganz­heit­li­chen Ver­mark­tungs­kon­zept Ihrer Immo­bi­lie. Durch unse­re orga­ni­sier­te Struk­tur, die Zusam­men­ar­beit mit aus­ge­wähl­ten Part­ner­mak­lern und kura­tier­ten Immo­bi­li­en­dienst­leis­tern sowie den Zugang zu einer exklu­si­ven Daten­bank maxi­mie­ren wir Reich­wei­te, Syn­er­gien und  Markt­chan­cen.


Mit Kel­ler von Sales pro­fi­tie­ren Sie nicht nur von grö­ße­rer Exper­ti­se und mehr Res­sour­cen son­dern von einem ech­ten Part­ner, der Ihre Immo­bi­lie als Uni­kat ver­steht, deren Wert nach­hal­tig stei­gert und letzt­lich für Ergeb­nis­se, die über­zeu­gen.

Ein Mak­ler erzielt höhe­re Ver­kaufs­prei­se, ver­kauft schnel­ler und sorgt für recht­li­che Sicher­heit mit mini­ma­lem Auf­wand. Dies bewei­sen Sta­tis­ti­ken des IVD (Immo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land):

 

Bis zu 15 % mehr Ver­kaufs­er­lös durch pro­fes­sio­nel­le Preis­stra­te­gie & Ver­hand­lung


30–50 % schnel­le­re Ver­kaufs­zeit dank star­kem Netz­werk & geziel­tem Mar­ke­ting


Bes­se­re Reich­wei­te mit hoch­wer­ti­gen Expo­sés, Fotos & Online-Prä­senz


Rechts­si­che­re Abwick­lung

 

Wir als pro­fes­sio­nel­le Immo­bi­li­en­agen­tur über­neh­men alles, von anste­hen­den Besich­ti­gun­gen bis zum Kauf­ab­schluss mit­hil­fe eines Notars. Eine Win-Win-Situa­ti­on für alle Betei­lig­ten. Las­sen Sie sich jetzt unver­bind­lich bera­ten.

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